城市居民的“租房宝典”

相信很多人有这样的想法,租房实属无奈之举,那是因为买不起房的缘故,现在买房与租房问题成为影响城市居民最关心的两件事,买房的话题被人提及多次,那么我来谈谈租房吧。

在现在的大中城市,人均收入差异决定着有什么样的能力就决定着租什么样的房。现在人们不仅仅在买房上要求很高,对于现在由于在人生的大部分时间里要生活在出租屋里的城市建设者来说,舒适的生活环境决定着工作的情绪,既然买不起房,那么对租房的要求也会提高。

一般来说,在城市里的出租房的种类是多元化,只要户主愿意,那么房屋就随时都可能成为出租房,而租房的形式也是多样化的。所以租房已经不仅仅只是为了有地方住,它也直接影响着人们的生活,所以有必要向所有买不起房的城市居民提供一些建议。

首先,不同职业的人对租房的不同要求。

一、  学生租房群体的需求。

由于近年来,高校扩招规模越来越大,很多的学校无法满足沉重的住宿需求,造成大学生租房群体的迅速递增。随着学校扩招的继续,所有今后几年来,大学生租房群体将成为新生力量。

学生没有稳定的收入,所有读书、生活等费用都是父母给的,由于现在大学里,各种收费不少,而且有的学生喜欢电脑,所以在每月的花消不是小数目,一般也在2000~3000/月左右,所以租房不会租太贵的,大部分的人会选择找一些性格合的来的同学一起租房,那样不但能省钱,还能找到一起生活的伙伴,互相有个照应,而且不会一个人太孤独寂寞,这样,4、5个人租个三房的,就算价格贵点,但是平均摊在每一个人头的费用也不会太高,AA制租房也是现在很多大学生、甚至是刚毕业不久的大学生们的主要做法。还有一些租单房的、二房的,是由于人数的多少来决定,包括一些性格孤僻一点的、独立一点的喜欢住单身公寓,而且有些大学情侣比较在乎私人空间,也会选择单房或二房。

二、外来打工人员租房群体的需求。

北京、上海、深圳、广州、天津等大城市,由于其独特的地理位置、人文环境、历史地位、这些年发展的很快,也吸引着大量的外来打工人员把这些地方作为自己生存和发展的起点。由于生活稳定性相对比较差,很多是临时的状态,随时会变更工作地点,很多的人不愿意或是不能够在工作地购买住房,但是,无论在什么地方工作,除了公司解决住房问题,否则住都是工作之前首先要解决的条件,租房就成为解决居住问题的唯一途径。在各个城市的房屋租贷市场,外来打工人员成为市场的主要需求者。

外来打工人员群体太过于庞大,随着人民生活水平的提高,居住要求也不断提高,因此即使是租房也需要有较好的房型。

1、首先是邻近商业区、高教区和重点中小学地段的房屋成为所有租房群体共同追求的热点,因为交通比较便利、购买日常用品方面,而且学习生活不要花费太多时间,所以这些地方的房屋租金也比较贵。

2、平房和一室楼房成为大多数外来打工者的首选户型,面积在55平米以下的房屋为租赁热点,北方的居住环境与南方不同,建筑形式以低层为主,而南方以高层较多,但是由于很多是当地人自己盖的房,所以出租的价格也比社区内,中心区商品房的出租价格要便宜的多。

3、二室与三室需求量大于供应量。这是因为一些新婚夫妇、个体经营户、退休老人存在住房困难而无力购房或暂时无购房意愿的靠租房来解决住房问题。由于具有相对稳定的收入和退休养老金,这一类群体对社区类、小区楼房的需求成为租贷热点。再是由于一些单身的职业人,利用老乡、公司同事、朋友关系,拉拢几个朋友一起合租,这样不但能互相做个伴,而且居住的环境也会好得多,配套的设施也相应齐全。

再者,是租房的途径问题。

其一:通过中介来找,但是注意的是防范言而无信的“黑”中介,有的中介公司收取雇主的中介费用,但是却没有实际为租房者找到合适的房屋。

其二,通过自己直接进小区找物业或业主找到的,这种方式比较辛苦,每天工作繁忙,去小区找的时间不是太多。需要注意的是核实出租信息是否真实。

其三,通过亲朋好友的介绍找到的。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的,被骗的可能性很小,最重要的就是房租肯定比市场上的便宜很多。

其四,通过网上的出租信息找到的。但是很大一部分信息都是代理公司以个人的名义刊登出来的,主要看运气了,如果运气好,能找到不错的合租对象。

接下来,是谈谈租房的目标与标准。

1、首先要确定租房的时间长短,租金的范围和希望满足的配套设施,来确定选择什么样的方式,如果租房的时间长,可以和房东谈年租,压压价,但是现在多数房东不会和你签那么长的合同。

2、租房的地点只要位置合适,租金也能接受,而且长期居住的话,可考虑增加房屋内设施,可到2手市场购买,搬走时不要再卖掉,费用也不会太高,针对现收入不高但重视生活质量的人士考虑。

3、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

最后,就是在租房过程不免会碰到一些“窝心”的事情,例如强行增收租金、巧立名目扣押金、黑中介、金蝉脱壳的二房东等等,在碰到类似事件的时候,需加强法律意识,增强自我保护意识,在利益受到伤害的时候,及时向当地相关部门反应。

租房,不仅是一种生活态度,也是一种理财之道。住在别人的房子里,用省下买房的钱做自己想做的事。租房者可以对社会说不:“生活,不应该被房子困住。”

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