betway官网:炒家抛盘东莞是出逃方向错误

无疑,深圳炒家在选择出逃方向上又犯了一个大错。近一段时期来,深圳炒家狂抛东莞楼盘,造成当地房价聚降50%,而能变现的资金根本不足以支撑在深圳的供楼,再加上官司不断,损失不可谓不小。

 

不错,事已至此,炒家出逃本身是没有错的,但是出逃方向的选择上,一定要看明白。表面来看,随着人民币的升值,东莞的制造业风云变化,幸存者仅为少数,大的基本面已不足以支撑目前的房价。但是,宏观来看,这也是东莞产业升级面临的阵痛,从房价来说,东莞房价一直是广深两个高房价的洼地,仅看眼前的形势首先抛盘东莞,应该不是很明智。

 

其实,深圳炒家最应该抛盘的就是深圳。从未来经济走向看,迄今为止,深圳过百亿的投资项目一个都没有,地铁4、5号线建完后,能够拉动GDP增长的项目现在还没有得到批准,而就全国来说,突破一千亿的项目已经有两个,一个是京沪高铁,一个是沪杭磁悬浮;突破五百亿的项目已批和在批的有10来个,广深一个都没有。在这种情况下,广深可能联手,申报广莞深港地铁联网,而这个项目受惠最大的可能就是东莞。

 

从中心城区的房价对比上,目前的实际成交价,东莞只有深圳的三分之一。不仅如此,周边的惠州、增城、从化和远一点的长沙、武汉、成都、贵阳、重庆等这些深圳炒家买楼的密集区域,房价泡沫远远没有深圳大,房价的跌幅不可能比深圳更高,抛掉外地楼盘,死守深圳楼盘,是否损失更小呢?两权相害取其轻,这是值得斟酌的。

 

当然,如果因为资金问题都守不住,那是例外。据我观察,深圳炒家聚集的楼盘,抛盘现象还不常见,其原因就是二手楼死挺在那。从长远来看,肯定是挺不住的,只是一个先降和晚降的过程,深圳房价未来的降幅一定不会比其他城市低低,与其看着财富逐渐由正变负,还不如尽在跑掉,也可以少损失一点。

 

个人判断,据此操作,后果自负。因为每个炒家操盘的手法都不一样,应该根据自己的仓位决定卖哪,我只是觉得,先抛东莞可能损失会更大。再次提醒。

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