走马东莞:淅沥沥的雨中湿漉漉的情结

5月27日,南方的小雨淅淅沥沥下个不停,东莞的旗峰山烟雾缭绕,旗峰山下分布着一处一处豪宅也笼罩在烟雨之中……

“深圳人到东莞,会产生一种心情上的闲逸和轻松之感。”这句话不是我说的,是2004年,我们策划“2004奔向东莞”大型异地买楼活动时,一位随团的深圳购房者在接受我的采访时说的,但至今犹言在耳。你看,那翡色的山峰,那缭绕的烟雾,那南方的雨丝……此情此景,你还会有身处深圳的建筑群中感到的压抑和喧哗吗?

显然没有。2004年春节,我当时还在深圳特区报主管珠三角地产广告市场开发,受命出征东莞。那是我第一次来到东莞,就感觉到这里的天空特别辽阔,大地充满生机。再一比对同质楼盘的价格,让我非常吃惊,一小时车程之内,东莞的普通住宅才2800元/平方米,中心地段的联排别墅才5600元/平方米,小高层豪宅才4800元/平方米,尤其是旗峰山周边的楼盘,品质卓越,环境优美,地段稀缺,而楼价只有莲花山周边楼盘的三分之一,而旗峰山可比莲花山大几倍呀。我当时就感到,依托深圳特区报这个强势媒体,完全能够把深圳的投资置业人士引领到东莞来,掀起一个异地买楼的浪潮。

说来也巧,我在龙岗区委工作时的老领导,当时的区委书记刘志庚刚刚调任东莞市市长,履新才不到一个月。还是在东莞市人民政府老办公楼里,我去拜访了他,并谈到一些初步设想。在龙岗时,布吉、横岗、龙岗中心城的房地产的健康发展,就是他当时的政绩之一,我曾经和他做过龙岗房地产市场发展的大型调查报告,并对当时“购房入户”政策的操作提供了可行性的方案。因此,一谈到东莞房地产,他就兴奋起来,提出了他的一些很宝贵的看法。这次谈话,我整理出了一篇7000多字的专访,刊登在4月12日《深圳特区报》上,引发了深圳投资置业人士对东莞的强烈关注。在此情况下,我们顺势推出了“2004奔向东莞”的大型策划活动,第一个周六就吸引了200多深圳人赶到东莞买楼。

时隔两年,中信凯旋城已推出了第三期,价格直窜8000元/平方米,中信森林湖的联排别墅更是不凡,价格接近10000元/平方米。相对深圳而言,这种价格是符合东莞房地产的价值的。从房地产的任何价值元素的综合性考虑,在龙岗能卖到15000元/平方米的产品,在东莞市中心就有理由做到18000元/平方米,可是,同质产品在东莞才10000元/平方米。这个比对说明,要么龙岗楼价虚高,那么东莞楼价还未体现价值,还有巨大的投资空间。我当时关注过的楼盘,有的现在还在推出3期。比方说星河传说的聚星岛。这个销售速度显然是非常慢的,现在的的价格也才6800元/平方米,在2004年5600元/平方米的基础上没涨多少。这个楼盘品质相当不错,园林、大堂、配套设施,可以直接问鼎价格突破两万的深圳华侨城波托菲诺·天鹅堡,但是营销方向有问题,产生了销售缓慢的后果。但这个本身并不影响星河传说的投资价值,也就是说,星河传说还有巨大的投资空间,操盘得当,所卖价格应不低于中信凯旋城3期,8000元/平方米。

听说富通的理想0769,中惠、光大、万科等项目都做得不错,只是行程匆忙,没来得及看。陪同我的天启地产的市场总监张欣先生,还建议去看看龙泊中央,也因为时间问题搁浅了。但是,我对东莞地产的感觉已经出来了,东莞地产还有巨大的机遇。

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