飘过惠州:2小时生活圈不是居住的概念

最近,深圳的媒体对惠州的报道量增大了,惠州的一些楼盘也到深圳来作推广,而深圳的媒体也把深圳人不断的忽悠去惠州看楼。种种迹象表明,惠州房地产正在为深圳人所认同。这是一件令人欣喜的事,表明深圳民间已开始对外扩张了,而且,有组织,成规模。你中央对深圳直不直辖不重要,咱老百姓先把惠州当成深圳自己的。

说来也巧,深圳地产圈早有一波人在惠州干活。我在龙岗时的老朋友,原布吉德福花园的操盘手张能前就是其中之一。这天,他打来电话,约我去惠州走走,我立马应承了。

张先生现在是惠州地产界的名人了,他用深圳的手法在惠州操盘,一个一个都很成功。现在,他是美地房地产公司的总经理,正在做的是花园城2期。

我从深圳出发,准备过清平高速转水官高速再上惠盐高速,却不想,出清平高速时被堵了约40分钟,出水官高速上惠盐高速时用了半小时。上惠盐后到达惠州也只用了40分钟,一路上,我就在琢磨报纸上提出的“2小时生活圈”这个概念。我想,可以用以下几种方式来理解:一、在深圳上班,在惠州居住;二、在深圳上班、居住,周末到惠州来度假;三、公司设在深圳,项目在惠州,两边兼顾。想来想去,突然想起舒婷的一句诗:仿佛已走了很远很远,谁知又回到出发的地方。1999年,我刚学做地产不久,有幸和当时的中海地产总经理张一平先生探讨中海怡翠山庄的销售,他当时就配合城市空心化提出了著名的“5+2”概念,就是5天在关内工作居住,两天到中海怡翠度假。我当时尽管为他写了一个专访,但实际并未领会这个概念的实质,在关内有房为啥要来关外住这么两天?这么多年,我一直在思索这个问题,只是领悟了一件事:相同的钱在关外可以买更大一点的房子。房子大,环境好,就不是度日子,而是度假。

到达惠州,在张先生的引领下,看了几个楼盘,中高档的有湖畔新城。这个楼盘联排别墅早卖完了,高层小高层的均价为3600元/平方米,品质也不错,相当于佳兆业的水岸新都,只是环境比水岸新都要好。中档的有花园城,小学、幼儿园等配套都不错,高层的价位在2600元/平方米。另外还看了很多政府的微利房,才1600元/平方米,也很不错。为什么惠州的房地产价格也在上涨,却没有引起民怨,就是因为政府建了大量的微利房。

再回头来看2小时生活圈这个概念,我有了一个基本的认识,其实,做惠州房地产推广,这个概念是不合适的,没有几个人能在心理上接受每天开车两小时上班,两小下班这样一个事实。惠州房地产对深圳人而言,主要还是用于投资增值。

如果打个不恰当的比喻,惠州现在房地产的价格差不多与2004年东莞房地产的价格相当,而两年时间,东莞房地产基本实现了60%以上的涨幅。同样,凭经验感觉,未来两年惠州房地产的增值幅度将在60%至80%之间,拿花园城而言,两年后的价格应该在4200元/平方米至4500元/平方米之间。

因此,2小时生活圈如果用于惠州房地产的推广是不恰当的,本人认为还是不用为好。试想,8年前的“5+2”概念都没能把关内人忽悠动,又何况现在已经是“百炼钢”的深圳买楼人早已将地产概念性推广“化为绕指柔”了。

对深圳人而言,现实的惠州房地产只有一个卖点:投资。

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