betway88体育:首都中心论让北京的开发商对房价走势集体误判

深圳人去北京,一般会讲上北京;而北京人来深圳,一般会讲下深圳。仿佛约定俗成,而又积习难改,这就是我这次两“上”北京的感慨。

 

最可怕的是,在一虎一席谈现场,居然有年轻的白领也深深的染上了这种固有的积习。原话是,中国就一个北京,是政治中心嘛,是全国人民向往的地方,很多人都想在北京买房,房价当然下不来。如果不是记着自己在做节目,我当时就要卧倒。仿佛我的一辈子唱着“我爱北京天安门,天安门上太阳升”的父辈,从长卧的绵绵青山中走了出来说:我要去北京天安门见毛主席。

 

恕我冒昧,但感觉如此,尽管不太严肃。大名鼎鼎的潘石屹先生在央视的现场,也就房价问题这样说,北京是全国人民的北京,全国有许多人要来北京买房子,所以,好的地段房价肯定会一直涨。大意如此,原话我已经不记得了。这里,只能说他代表着京城的开发商,对北京的房价走势,形成了集体误判。因为他们混淆了城市和首都这两个并不完全相同的概念。

 

首先,作为首都的北京,是中国的行政中心,所谓政治中心的解释并不确切。作为行政中心,相对发达国家来说,主要是为民办事的服务性的机构,当然也要处理国防外交等重大事务。中国的首都作为一个城市来讲,有这么几大优势:一是千年古都,文化底蕴深厚;二是行政中心,国家财富集中;三是物流中心,经济相对繁荣。这是优势,也是作为首都北京的特色,同时也是城市的个性之一。

 

但是,我们也必须看到,作为一个城市的北京,像其他城市一样,是由城市规模、城市功能、城市布局和城市交通等诸多方面来决定城市价值的,而这几方面所发生的变化,都必然地会对城市的商业活动带来影响,包括对房价的影响。去过澳大利亚的网友都知道,澳洲房子最贵的城市是悉尼,其次是墨尔本,最后才是行政中心堪培拉。堪培拉的人永远不会说:澳洲就一个堪培拉,是政治中心,是全澳洲人向往的地方,很多人都想在堪培拉买房,房价当然下不来。为什么?因为城市的价值不是由一个国家的行政中心来决定,而是由城市规模、城市功能、城市布局和城市交通等诸多方面来决定的。

 

了解了这些,我们就会明白,北京的一些开发商是如何忽悠房价的,而且,拼命打首都概念,对普通购房者来说是很有杀伤力的,因为中国只能有一个首都。但他们不会说,中国也只有一个上海,只有一个广州,只有一个深圳。为什么?因为用城市规模,城市功能,城市布局和城市交通一比,北京有很多不足,甚至不足以支撑如此之高的房价。只举一个例子,因为是千年古都,北京城市布局的许多短板无法回补,“东富西贵,南穷北丐”的自然成因一直沿袭到现在,只是往外扩展,表象改变了而已,但是由此而形成的生活习俗很难更改,大量的普通白领住在了五环以外,再加上北京市政府的规划不周,唯一一个突破100万辆汽车的北京,在空气污染和交通拥堵两方面已经生成了难以治愈的城市病。恰恰是高官和富豪云集地居住地,也是空气污染和交通拥堵最严重的地方。如果解决不了这个问题,奥运后,三环以内的房产价值肯定面临重估。

 

其他的很多方面,我就不想讲了。首都是一个中心不错,但首都也是一个城市。当房价超出了绝大多数市民的购买力,当试图将房地产市场变成一个投机性的赌场,并以首都作为一个概念向全国的炒楼者敞开大门时,这样的市场是畸形的,这样的房价是虚高的。2007年已经印证了这点,2008年必定开始纠错,不管是政府的行为,还是市场的行为,都将如此,也必须如此。

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